“没想到你们考虑这么周到，特意避开孩子上学时间，真是太感谢了！”看着顺利完成交接的房屋，租户对这次执法过程表示由衷认可，房屋买受人也连连道谢。

    10月14日，洛阳市偃师区人民法院为切实维护买受人合法权益，奔赴陕西西安，与当地法院紧密协作，在一起强制腾房案件中以柔性举措成功化解矛盾，实现了法律效果与社会效果的有机统一。

    此前，该案中被执行人名下的一处异地房产已被依法拍卖。执行法官经走访调查发现，房屋内现有租户居住，其孩子正处于义务教育学习阶段。然而，与租户签订租赁合同的并非被执行人本人，而是此前的“二房东”。

    依据“买卖不破租赁”原则，执行干警早已在2024年11月就告知该租户，应在2025年8月租赁合同到期后主动腾退。但租户不仅未按期腾退，反而再次与“二房东”续约，严重影响了房屋买受人的合法权益。为此，法院启动了此次“跨省执行”。

    面对复杂案情，若按常规程序强制腾退，可能对租户家中未成年孩子的心理造成负面影响，甚至激化抵触情绪，导致执行陷入僵局。

    为妥善化解矛盾，偃师区法院主动与房屋所在地法院取得联系，共同制定了“优先护童、错峰执行、全程协助”的柔性方案。

    一方面，执行团队结合实际情况，特意选择在孩子上学时段开展行动；另一方面，多次与相关人员耐心沟通，释明法律规定及拒不履行的后果，同时倾听其实际困难，消除其后顾之忧。最终，租户的态度从最初的强硬对抗转变为主动配合腾退。

    腾房当日，执行干警有序维护现场秩序，协助整理搬运物品，并同步协调“二房东”退还租户保证金及剩余租金事宜；同时预留出合理时间，确保租户一家“腾有所居”。

    整个腾房过程高效有序，历时两天顺利完成交接，双方当事人均对处理结果表示满意。此次跨域联合执行，既彰显了人民法院“司法为民”的初心，也体现了“法理之外有情理”的执法温度。

    下一步，偃师区法院将继续探索“刚性执法”与“柔性关怀”相结合的执行模式，在依法保障胜诉当事人权益的同时，充分考量特殊群体的实际需求，以更有温度的举措化解矛盾纠纷，让司法判决既有力度，更有温度。